Immeuble 4 pièces 90 m²
110 000 €
Perpignan (66000)
90 m²

Perpignan (66)
Publiée le 10 juin 2026

Agence Mailly Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 155 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dans la ville de Perpignan, faire un bon investissement immobilier avec cet immeuble comprenant 4 T2, bien placé et parfait pour un investissement immobilier, rapport de 1600 euros de revenu locatif mensuel. La construction de cet immeuble remonte à 1950, durant la reconstruction du pays. L'imposition foncière est fixée à 1 700 euros à l'année. SARL MAILLY IMMOBILIER est à votre disposition pour plus d'informations. #69d
Prix de départ
169 000 €
Prix actuel
128 000 €
Baisse
- 41 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-769 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €
110 000 €
Perpignan (66000)
90 m²

130 000 €
Perpignan (66000)
63 m²
158 000 €
Perpignan (66000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.