
Imeuble de rapport
215 000 €
Chaumont (52000)
108 m²

Chaumont (52)
Publiée le 4 juin 2026

Laforet Chaumont - Laforet Chaumont
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 205 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Notre Agence Laforêt de Chaumont vous propose cet immeuble rentable en plein coeur du Centre-ville de Chaumont. Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Chaumont, à proximité immédiate des commerces, services et transports. L'immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et de plusieurs appartements tous loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Composition: Rez-de-chaussée Local commercial loué : 1 098 euros / mois 1er étage Appartement loué : 310.08 / mois Appartement loué : 330 euros / mois 2ème étage Appartement loué : 450 euros / mois Appartement loué : 375.18+8 euros de charge / mois Revenus locatifs : Loyers mensuels : 2 571.26 euros Loyers annuels : 30 855.12 euros Les atouts pour investisseurs : - Revenus locatifs immédiats - Tous les lots actuellement loués et tous en DPE D Minimum - Local commercial générant un loyer solide - Emplacement recherché - Gestion locative simple Cet immeuble constitue un investissement patrimonial intéressant avec une rentabilité attractive. Pour plus de renseignements, contactez Contactez François GUY - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 981 782 741 Contactez ou (0.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François GUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 782 741 - CHAUMONT. Surface terrain : 245 Année de construction : 0 Numéro de mandat : 21898 #69d
Prix de départ
200 500 €
Prix actuel
200 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 140 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chaumont dans le département 52, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

215 000 €
Chaumont (52000)
108 m²

240 500 €
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172 000 €
Chaumont - Brottes - Pershing - Barizien - Anne Marie (52000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.