
Immeuble 173 m²
1 300 000 €
Deauville (14800)
173 m²

Deauville (14)
Publiée le 13 mai 2026

Simply-Up
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 450 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à moins de 5 min des plages de la côte fleurie et à deux pas d'une station balnéaire dynamique, Simply-Up Immobilier vous propose cet immeuble de 450 m² offrant une opportunité rare pour un particulier souhaitant réaliser un projet unique. ( actuellement exploité en hôtel/Restaurant) Un bien aux multiples possibilités, l'immeuble, en excellent état, peut être exploité tel quel ou entièrement repensé en 4 appartements. Il dispose de 450 m² habitables, avec la possibilité d'agrandir de 100 m² supplémentaires grâce à une surélévation, soit un total de 550 m². Ce bâtiment peut facilement être transformé en résidence principale ou secondaire de standing, ou encore en plusieurs appartements indépendants pour accueillir votre famille. Sa configuration et sa surface généreuse laissent libre cours à l'imagination : loft, maison familiale, investissement patrimonial. Parking à proximité immédiate. Bien vendu libre de toute occupation. Un bien rare sur le marché, offrant espace, potentiel et liberté de conception. Visites possibles à tout moment. (8.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
1 255 000 €
Prix actuel
1 255 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-6 529 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Deauville dans le département 14, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 998 €

1 300 000 €
Deauville (14800)
173 m²
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756 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.