Immeuble 200 m²
676 000 €
Deauville (14800)
200 m²

Deauville (14)
Publiée le 3 mai 2026

Rivage & Patrimoine
Conseiller immobilier · Deauville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 296 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé en plein coeur d'une station balnéaire de la Côte Fleurie, à 10 mn de Deauville, à 2 mn à pieds de la plage, RIVAGE & PATRIMOINE vous propose cet immeuble mixte qui représente une acquisition à fort rendement pour un investisseur averti. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 80 m2 bénéficiant d'une grande vitrine sur axe principale, offrant une excellente visibilité. A l'arrière du local, vous trouverez une cuisine, une arrière-cuisine, des réserves, deux caves et des sanitaires ainsi qu'une cour couverte. Deux escaliers mènent au 1er étage, la partie résidentielle. Deux appartements communicants composés de 4 chambres, 2 séjours, une cuisine, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Configuration idéale en exploitation saisonnière ou en colocation. Un escalier escamotable mènent aux combles aménageables, couplés à une possibilité de rehausse, ce qui ouvre la voie à une création de surface supplémentaire significative, sous réserve d'autorisation administrative. Bien en toute propriété, à très fort potentiel pour des investisseurs. Pas de bail en cours. A visiter rapidement ! Prix de vente : 756.000 euros FAI - Mandat n°24 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, prix de vente net vendeur 720.000 €, honoraires d'agence 5 % soit 36.000 €. DPE : Classe énergie : D (201) - GES : B (6) Conformément aux articles L. 561-5, R. 561-5 et R. 561-5-1, du code monétaire et financier, avant d'entrer en relation d'affaires, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée, le cas échéant, du bénéficiaire non présent à la visite. Plus de renseignements au 02.14.74.80.52 - Rivage & Patrimoine à VILLERS SUR MER Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6709.00 et 6709.00 €. Carte pro. CPI91012025000000009 AC 939854519. Plus de renseignements au 0214748052 Votre agence Rivage & Patrimoine - 64 avenue de la république à Villers sur mer #69d
Prix de départ
756 000 €
Prix actuel
756 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 979 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Deauville dans le département 14, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 998 €
676 000 €
Deauville (14800)
200 m²
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399 800 €
Deauville (14800)
63 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.