
LOT DE 2 appartements de 102 m² et 107 m² dont un loué
419 000 €
Marseille 1e (13001)
209 m²

Marseille 1e (13)
Publiée le 15 mai 2026
Cabinet Laugier-Fine - Cabinet Laugier Fine
Conseiller immobilier · Marseille 1e
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur du centre-ville de Marseille, sur l'un des axes les plus passants de la cité phocéenne, nous vous proposons à la vente un immeuble à usage commercial offrant une surface totale de 200 m2 loi Carrez, répartie sur quatre niveaux. Véritable vitrine urbaine, cet immeuble se distingue par sa façade entièrement vitrée exposée plein sud, garantissant une bonne luminosité en toutes saisons et une visibilité incomparable depuis la rue. Chaque niveau bénéficie de cette exposition grâce à un volume traversant desservi par un escalier, offrant des espaces distincts et modulables selon votre projet. Idéalement situé en plein centre-ville, ce bien s'adresse à tout porteur de projet souhaitant bénéficier d'une adresse avec une forte visibilité commerciale. Il convient aussi bien à l'implantation d'un commerce de détail, d'un showroom, d'une agence ou d'un cabinet, qu'à une opération d'investissement mixte combinant activité commerciale en pied d'immeuble et transformation des étages en loft pour de la location saisonnière haut de gamme -- un marché en plein essor à Marseille. Ce type de bien, réunit dans un seul actif toutes les qualités recherchées par un investisseur avisé : emplacement numéro un, architecture, surfaces flexibles et fort potentiel de rendement. Prévoir Travaux de réaménagement. Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée : 60,48 m2 1er étage : 49,15 m2 2e étage : 54,80 m2 3e étage : 36,45 m2 Contact et visites sur rendez-vous uniquement. #69d
Prix de départ
439 000 €
Prix actuel
439 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 359 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 1e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 477 €

419 000 €
Marseille 1e (13001)
209 m²

395 000 €
Marseille 1e - Saint-Lazare (13001)
170 m²

445 000 €
Marseille 1e (13001)
240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.