
GARE SAINT CHARLES 13003 : IMMEUBLE R+1 : 170m² - 9 lots tous loués
395 000 €
Marseille 1e - Saint-Lazare (13001)
170 m²

Marseille 1e (13)
Publiée le 5 juin 2026

Crevenna Lydie - Dr House Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 209 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
13001 - LONGCHAMP - REFORMES - LOT DE DEUX APPARTEMENTS - un type 3 rénové de 102 m² design vendu libre pouvant se louer jusqu'à 1000 euro hors charges et un type 4/5 avec 4 chambres loue 1200 euro par mois jusqu'en 2027 - on peut le louer jusqu'a 1500 - bref rentabilité entre 2200 et 2500 / mois pour ces deux appartements d une surface totale 209 m² - rez de chaussée - immeuble bourgeois - possibilité cabinet médical ou investissement ou habitation - prox tout commerces transport et commerces - 60 de charges par appartements et a peu près 1100 de foncier par logement - contact 06 69 31 76 76 Ce bien vous est présenté par Cyril Maton, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
419 000 €
Prix actuel
419 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 256 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 1e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 570 €

395 000 €
Marseille 1e - Saint-Lazare (13001)
170 m²
439 000 €
Marseille 1e (13001)
200 m²

445 000 €
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240 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.