
Immeuble centre-ville Montrichard Val De Cher
88 000 €
Montrichard Val de Cher (41400)
113 m²

Montrichard Val de Cher (41)
Publiée le 30 avr. 2021

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 85 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A SAISIR Face au Cher, dans un village très vivant, proche autoroute 85, tout près de Chenonceau et autres châteaux, du zoo de Beauval, .... Vends immeuble avec 1 appartement (85M²) et un bureau (30M²), le tout refait à neuf (double vitrage, laine de verre.....) Descriptif: 1) au rez de chaussée, bureau de 30M² avec WC et eau chaude 2)1 entrée RDC qui dessert le bureau à droite et le local technique à gauche (Espace pour machine à laver, sèche linge et chauffe eau) 3) au 1er étage, l'appartement d'une surface totale de 85m², composé d'une cheminée insert, salle à manger avec cuisine ouverte - salon en parquet en chêne avec cheminée insert - 1 colombage chêne pour séparer salon et salle à manger (carrelage au sol ) avec cuisine ouverte avec meubles haut et bas 4) au 2éme étage, la chambre en parquet chêne mosaïque avec placard KZ et la salle de bain ouverte (baignoire d'angle) et WC sont au 2éme étage #69d
Prix de départ
165 000 €
Prix actuel
185 000 €
Hausse
+ 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 061 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montrichard Val de Cher dans le département 41, région Centre-Val de Loire. Quartier : Montrichard.

88 000 €
Montrichard Val de Cher (41400)
113 m²

280 000 €
Montrichard Val de Cher (41400)
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235 000 €
Montrichard Val de Cher (41400)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.