
Immeuble 2 pièces
249 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
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Moret-Loing-et-Orvanne (77)
Publiée le 3 avr. 2025

C L'Immo
Conseiller immobilier · Moret-Loing-et-Orvanne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 92 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Vous êtes à la recherche d'un immeuble en monopropriété pour investir ? Nous avons exactement ce qu'il vous faut ! Situé à Moret-sur-Loing, une ville réputée pour sa notoriété et son charme, nous vous proposons cet immeuble à acquérir dans son intégralité. L'immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement libre, offrant une excellente visibilité pour le futur commerce qui s'y installera. De plus, un parking est disponible à proximité pour un stationnement facile. À l'étage, vous trouverez deux appartements en bon état, prêts à accueillir leurs prochains locataires : Au 1er étage : un appartement de type 1, comprenant une cuisine et une salle d'eau séparée. Au 2e étage : un autre appartement de type 1, également avec une cuisine et une salle d'eau séparée. Dans la cour commune, vous disposerez également d'un espace privatif clos permettant de stationner un véhicule. De plus, vous y trouverez deux cabanons situés à l'arrière, offrant un espace de stockage pratique pour vos affaires ou votre matériel. Véritable placement dans un secteur où les prix restent stables. Une acquisition idéale pour se constituer un patrimoine durable. Si cette présentation vous a convaincu et que vous souhaitez découvrir ce bien, n'hésitez pas à contacter Natacha François pour organiser une visite au 06.85.68.95.45, agent commercial immatriculée au Tribunal de commerce de MELUN sous le numéro 933719296. #69d
Prix de départ
388 500 €
Prix actuel
367 500 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 993 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Moret-Loing-et-Orvanne dans le département 77, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 751 €

249 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
—

850 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
544 m²

1 050 000 €
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
690 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.