
Immeuble Bezons 8 pièce(s) 120 m2
379 000 €
Bezons (95870)
120 m²

Bezons (95)
Publiée le 11 juin 2026

Tl Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 101 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
BEZONS - NOUVEAU BEZONS - SPÉCIAL INVESTISSEURS !!! IDÉALEMENT SITUÉ A PROXIMITÉ DE TOUTES COMODITÉS : ÉCOLE, COMMERCES ET A MOINS DE 15 MINUTES A PIEDS DES 2 GARES PRINCIPALES DU SECTEUR (TRAM T2 ET RER A) CET IMMEUBLE EST COMPOSÉ DE 2 APPARTEMENTS DE 3 PIÈCES LIBRES A LA LOCATION. - AU RDC : APPARTEMENT DE 3 PIÈCES COMPOSÉ DE : SALON AVEC CLIMATISATION RÉVERSIBLE, CUISINE, 2 CHAMBRES ET SALLE DE BAINS AVEC WC. LA CUISINE ET LA SALLE DE BAINS ONT BESOIN D'ÊTRE MODERNISÉES. - AU 1ER ÉTAGE : APPARTEMENT DE 3 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, COMPOSÉ : SALON, CUISINE DONNANT SUR UN GRAND BALCON, 2 CHAMBRES, SALLE D'EAU AVEC WC. L'IMMEUBLE DISPOSE D'UN GRAND JARDIN, D'UN SOUS-SOL ET DE COMBLES. CHAQUE APPARTEMENTS PEUT SE LOUER ENTRE 1200 €UROS ET 1300 €UROS PAR MOIS. CE QUI REPRÉSENTE ENTRE 2400 €UROS ET 2600 €UROS / MOIS SOIT UNE RENTABILITÉ DE PLUS DE 7%. Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). #69d
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
399 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 154 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bezons dans le département 95, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 273 €

379 000 €
Bezons (95870)
120 m²

395 000 €
Bezons (95870)
82 m²

1 290 000 €
Bezons - Nouveau Bezons (95870)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.