
IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS
399 000 €
Bezons (95870)
101 m²

Bezons (95)
Publiée le 6 déc. 2025

Century21 Vaillant Immobilier Bezons
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 82 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
BEZONS QUARTIER CHENES - Découvrez cet immeuble de rapport avec isolation extérieure et ravalement neuf. Idéal pour un investissement locatif, composée de deux appartements type F2 de 35 m² chacun et d'un espace bureau de 35m2. Située dans un quartier vivant, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commerces de proximité. Les transports en commun sont également facilement accessibles, à 7 minutes à pied du T2. Cette maison est un excellent choix pour ceux qui recherchent un investissement rentable et un cadre de vie pratique et agréable. Prix : 395000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Wahid RHAYATI EI, agent commercial (RSAC 898213103) #69d
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
395 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bezons dans le département 95, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 197 €

399 000 €
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Bezons - Nouveau Bezons (95870)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.