
Immeuble de rapport 349 m²
120 000 €
Puttelange-aux-Lacs (57510)
349 m²

Puttelange-aux-Lacs (57)
Publiée le 22 sept. 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Rare à la vente : immeuble de 2 logements avec caves, jardin et fort potentiel locatif ! Description : À vendre, immeuble composé de 2 logements indépendants d'environ 60 m² chacun, avec pour chaque appartement une cave spacieuse de 60 m². Chaque logement offre : • 2 chambres, • une pièce de vie lumineuse, • une cuisine, • une salle de bains. Le rez-de-chaussée bénéficie en plus d'un balcon donnant sur le jardin. ⚡ Chauffage : • Rez-de-chaussée : poêle à bois • 1er étage : chauffage électrique Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 4,80 ares, avec un grand jardin. À l'arrière, une sortie relie directement à une route, permettant la création éventuelle d'un garage ou d'un dépôt selon vos besoins. 📑 Le dossier technique immobilier (DTI) est disponible, pour une transaction en toute transparence. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur : • possibilité de mise en location des 2 logements, • potentiel d'aménagement complémentaire, • emplacement calme et pratique. 💰 Prix : 140 000 € 👉 Belle rentabilité locative à la clé - à visiter sans tarder ! 📝 Cause de la vente : je n'ai plus le temps de m'en occuper et je suis engagé dans un autre projet. #69d
Prix de départ
140 000 €
Prix actuel
135 000 €
Baisse
- 5 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puttelange-aux-Lacs dans le département 57, région Grand Est.

120 000 €
Puttelange-aux-Lacs (57510)
349 m²

102 500 €
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275 000 €
Puttelange-aux-Lacs (57510)
370 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.