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255 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
230 m²

Amélie-les-Bains-Palalda (66)
Publiée le 8 juin 2026

Ldj Immobilier
Conseiller immobilier · Amélie-les-Bains-Palalda
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À vendre - Immeuble de rapport idéalement situé au coeur d'Amélie-les-Bains Rare opportunité d'investissement au coeur de la ville, à seulement quelques pas des thermes, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Cet immeuble d'une superficie de 200m² bénéficie d'un emplacement privilégié particulièrement recherché par les locataires, garantissant une forte attractivité locative tout au long de l'année. L'ensemble immobilier se compose de quatre appartements, dont un bénéficiant d'un garage privatif, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée. Tous les lots sont actuellement loués à l'année, assurant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition et une rentabilité sécurisée. Grâce à sa situation centrale, sa diversification entre habitation et commerce, ainsi que son occupation complète, cet immeuble représente un placement patrimonial de qualité. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier avec un bien générant des revenus réguliers et pérennes. Les points forts : Emplacement premium en centre-ville • À proximité immédiate des thermes • Tous les lots loués à l'année • Revenus locatifs en place • 4 appartements et 1 local commercial • Garage privatif pour l'un des logements • Forte demande locative sur le secteur • Investissement clé en main. Pour obtenir davantage d'informations concernant les revenus locatifs, la composition détaillée de l'immeuble ou organiser une visite, contactez dès à présent votre agence. Georges Marill LDJ Immobilier Amelie-les-bains. Tel : 04 68 21 90 93. Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 000 €. DPE en cours. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier #69d
Prix de départ
235 000 €
Prix actuel
235 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 316 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amélie-les-Bains-Palalda dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 462 €

255 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
230 m²

190 000 €
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251 250 €
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541 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.