
IMMEUBLE 5 APPARTEMENTS
190 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
130 m²

Amélie-les-Bains-Palalda (66)
Publiée le 22 juin 2026

Ldj Immobilier
Conseiller immobilier · Amélie-les-Bains-Palalda
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 230 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport 230 m² - Amélie-les-Bains (66110) À vendre : immeuble de rapport situé dans un quartier calme et recherché d'Amélie-les-Bains, proche du centre-ville, des commerces et des établissements thermaux. ? Prix de vente : 289 800 € ? Surface totale : 230 m² ? Taxe foncière : 4 595 € / an ? Immeuble sur 3 niveaux avec ascenseur Composition de l'immeuble : 1 local commercial, actuellement loué 400 € par mois 5 studios meublés, dont 2 avec terrasse privative de 10 m² chacun, parfaits pour la location saisonnière 1 appartement T3 avec accès direct par l'ascenseur, bénéficiant de deux terrasses (une exposée sud, l'autre nord), offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle traversante 3 caves en sous-sol ? Pour plus d'informations ou organiser une visite : Harmonie EZINGEARD - Consultante en transaction LDJ IMMOBILIER (zéro sept / soixante dix-sept / trente-neuf / trente-cinq / quatre-vingt six), ( zéro quatre / quarante huit / vingt deux / zéro neuf / trente-quatre). amelie.les.bains@ldjimmo.fr 04 68 21 90 93 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2870.00 €. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier #69d
Prix de départ
255 000 €
Prix actuel
255 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amélie-les-Bains-Palalda dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 462 €

190 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
130 m²

235 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
200 m²

320 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.