
Immeuble de rapport mixte centre-ville
585 000 €
Arras (62000)
210 m²

Arras (62)
Publiée le 25 juin 2026

Capifrance
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 400 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé en plein hyper-centre, cet immeuble de caractère en angle bénéficie d'un emplacement premium, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de valorisation. L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement exploité en restaurant, développant une surface d'environ 180 m² et générant un loyer annuel de 30 000 € HT, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. Les quatre étages supérieurs, accessibles par une entrée indépendante, proposent une surface d'environ 220 m² actuellement aménagée en 15 chambres, parfaitement entretenues et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs stratégies de développement sont envisageables : création de 4 studios et 4 T2 meublés, opération de marchand de biens avec division et revente à la découpe, ou encore transformation en coliving haut de gamme, un modèle particulièrement recherché en centre-ville permettant d'optimiser le rendement locatif grâce à la mutualisation des espaces. Un actif rare, idéal pour investisseurs patrimoniaux, marchands de biens ou opérateurs spécialisés en habitat partagé, recherchant un emplacement stratégique et un fort potentiel de création de valeur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932219 223 - Greffe de LILLE) Philippe BAILLY Entrepreneur Individuel - Réf.914406 Nom du négociateur : BAILLY Philippe #69d
Prix de départ
577 600 €
Prix actuel
577 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 067 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arras dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 902 €

585 000 €
Arras (62000)
210 m²

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.