
Immeuble de rapport mixte centre-ville
585 000 €
Arras (62000)
210 m²

Arras (62)
Publiée le 20 juin 2026

Arthur Loyd Nord Pas De Calais
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 208 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé au coeur dynamique du centre-ville d'Arras, cet immeuble de rapport de 207 m² représente une opportunité d'investissement rare. Le bien comprend un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour toute activité de commerce de détail, de services ou pour une enseigne nationale, ainsi que six appartements répartis sur les étages, tous actuellement loués. L'emplacement privilégié en rue piétonne offre une visibilité commerciale optimale grâce à un flux piéton élevé, assurant un passage constant devant le local. La proximité immédiate des commerces, des parkings et des transports en commun tels que la gare SNCF et l'arrêt de bus "Poste-Gare" facilite l'accès pour les clients comme pour les locataires. Les espaces sont en très bon état, garantissant la sécurité de l'investissement et un potentiel de valorisation. Cet ensemble immobilier mixte permet de conjuguer rendement locatif immédiat et potentiel de développement commercial en plein centre d'Arras. Un dossier complet et les conditions financières sont disponibles sur demande. #69d
Prix de départ
627 318 €
Prix actuel
627 318 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 321 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arras dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Hyper Centre.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 902 €

585 000 €
Arras (62000)
210 m²

577 600 €
Arras (62000)
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255 000 €
Arras (62000)
136 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.