
Immeuble de rapport
630 000 €
Mulhouse (68100)
450 m²

Mulhouse (68)
Publiée le 8 juin 2026

Logiq'Immo Mulhouse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 290 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dossier no 8315 Immeuble de caractère au coeur du Rebberg à Mulhouse Situé dans le très prisé quartier du Rebberg, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Mulhouse, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel alliant calme, accessibilité et qualité de vie. À seulement quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, il représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial de qualité offrant un excellent potentiel de rentabilité. Édifié sur une belle parcelle, cet ensemble immobilier séduit dès le premier regard par son architecture pleine de charme et son cachet authentique. Il se compose de quatre appartements, dont un agréable duplex offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement recherchée. Chaque logement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un cadre de vie agréable, favorisant une occupation pérenne et une bonne valorisation locative. En complément, une dépendance aménagée en studio indépendant vient enrichir l'ensemble. Ce logement supplémentaire constitue un véritable atout en générant une source de revenus complémentaire tout en diversifiant les possibilités locatives. L'ensemble immobilier présente déjà une rentabilité immédiate puisque les trois appartements de type T2 ainsi que le studio indépendant sont actuellement loués. Le duplex, quant à lui, est libre de toute occupation, offrant ainsi plusieurs possibilités à son futur propriétaire : mise en location afin d'augmenter le rendement locatif global, occupation personnelle ou encore valorisation avant relocation. Cette disponibilité constitue un véritable avantage et permet d'envisager différents projets selon les objectifs de l'acquéreur. Les parties communes sont entretenues et participent à la bonne tenue générale de l'immeuble. Les espaces extérieurs apportent quant à eux un confort supplémentaire apprécié des occupants et contribuent à la valorisation de l'ensemble immobilier. Grâce à sa situation privilégiée dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble présente de solides perspectives de valorisation à long terme. Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier qu'à un acquéreur à la recherche d'un placement sécurisé dans un environnement de qualité. Composition de l'ensemble : o 3 appartements de type T2 actuellement loués o 1 duplex libre de toute occupation o 1 studio indépendant actuellement loué o Espaces extérieurs o Parties communes entretenues Les atouts du bien : ? Quartier du Rebberg, secteur résidentiel très recherché ? Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare ? Accès rapide au centre-ville, aux commerces et aux écoles ? Immeuble de caractère avec cachet architectural ? Revenus locatifs immédiats grâce aux logements déjà loués ? Duplex disponible offrant un potentiel de rendement supplémentaire ? Forte demande locative dans le secteur ? Excellent potentiel de valorisation patrimoniale ? Investissement pérenne dans un environnement de qualité Un bien rare sur le marché mulhousien, offrant un équilibre idéal entre rentabilité immédiate, potentiel de développement et sécurité patrimoniale. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. #69d
Prix de départ
490 000 €
Prix actuel
490 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 619 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mulhouse dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 284 €

630 000 €
Mulhouse (68100)
450 m²

473 500 €
Mulhouse (68200)
340 m²

471 000 €
Mulhouse - Dornach (68200)
439 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.