
Immeuble 1244 m²
215 000 €
Saint-Amand-Montrond (18200)
1244 m²

Saint-Amand-Montrond (18)
Publiée le 4 févr. 2026

Immobiliere Saint-Amandoise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 275 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de caractère situé sur la place historique de Saint-Amand, offrant un emplacement privilégié au coeur d'un environnement recherché et dynamique. Ce bien se développe sur trois niveaux et constitue une opportunité idéale pour un investissement patrimonial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. À l'étage, un appartement en duplex de 160 m² propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'un salon, d'un bureau, d'une buanderie ainsi que de WC indépendants. Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres, deux salles de bains ainsi qu'une salle de jeux, offrant un confort optimal pour une vie familiale. L'immeuble est actuellement loué dans son intégralité, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. (2.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
283 000 €
Prix actuel
293 000 €
Hausse
+ 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 613 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Amand-Montrond dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 644 €

215 000 €
Saint-Amand-Montrond (18200)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.