
Immeuble 1244 m²
215 000 €
Saint-Amand-Montrond (18200)
1244 m²

Saint-Amand-Montrond (18)
Publiée le 13 janv. 2026

Immo Hello
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 700 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre, les murs de cet immeuble de près de 700 m2 situé en plein centre-ville de Saint-Amand, idéal pour les investisseurs. Composé de cette façon : - Rez-de-Chaussée : Deux boutiques avec réserves, générant un revenu locatif stable et déjà très interessant. Accès indépendant à l'arrière menant à un grand espace commun, parfait pour desservir les futurs appartements. - Cour Intérieure : Espace extérieur central, idéal pour créer un environnement agréable pour les futurs résidents. - Deux Étages Supplémentaires : À rénover complètement, offrant un potentiel de création de 8 à 10 appartements. Cet immeuble combine un revenu locatif actuel et un potentiel de développement important. Une opportunité rare pour maximiser votre investissement. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant à l'agence IMMO HELLO au 02 45 43 00 32. #69d
Prix de départ
353 000 €
Prix actuel
299 000 €
Baisse
- 54 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Amand-Montrond dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 634 €

215 000 €
Saint-Amand-Montrond (18200)
1244 m²

232 980 €
Saint-Amand-Montrond (18200)
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Saint-Amand-Montrond (18200)
275 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.