
Immeuble de rapport
315 000 €
La Bourboule (63150)
600 m²

La Bourboule (63)
Publiée le 2 mars 2026

Agence Auvergne Mont Dore Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 6 niv. | — | 386 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En hyper centre de La Bourboule proche des Thermes et des commerces. Petit immeuble de caractère composé: Un sous-sol avec chaufferie et caves un rez-de-chaussée ancien cabinet médical (110 m2 environ) 1er étage un appartement de 110 m2 environ 2ème étage un appartement de 110 m2 environ 3ème étage un appartement mansardé de 100m2 environ 4 ème étage grenier aménageable Possibilité d'installation d'un ascenseur Idéal pour locatif à l'année à usage professionnel et habitation Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 20.420€ et 27.690€ Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 300.000€ hors honoraires d'agence (6,67% TTC) à la charge de l'acquéreur #69d
Prix de départ
320 000 €
Prix actuel
320 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Bourboule dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 207 €

315 000 €
La Bourboule (63150)
600 m²

285 000 €
La Bourboule (63150)
156 m²

305 000 €
La Bourboule (63150)
467 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.