
Immeuble 10 pièces 162 m²
599 000 €
Ris-Orangis (91130)
162 m²

Ris-Orangis (91)
Publiée le 11 mars 2026

Laforet Risorangis
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport compose de 4 logements. Venez découvrir ce petit immeuble de 260 m² composé de quatre appartements vendus loués , situé à RIS ORANGIS (91130). Cette maison divisée compte deux appartements au rez-de-chaussée de trois pièces accessible par la cour avant de la maison, actuellement en location, et aménagés comme suit : une cuisine aménagée et équipée en partie, une salle de bains avec WC ainsi que deux grandes chambres. Au premier étage vous trouverez deux autres appartements : le premier de quatre pièces principales avec cuisine aménagée, double séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres. Sur le même pallier, un duplex de 3/4 pièces composé : d'un double séjour, d'une cuisine, une chambre et une salle de bains. A l'étage le pallier dessert deux petites chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Vous trouverez également un jardin partagé à l'arrière Pour plus d'espace de stockage il y a également deux caves en sous sol. Vous apprécierai l'entretien extérieur et intérieur de l'immeuble ainsi que ses installations comme les compteurs LINKY présent dans chaque appartement pour une consommations individuelle. On trouve plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a la ligne de RER D Ris-Orangis, Grigny et cinq lignes de bus. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois supermarchés, des boulangeries, des boucheries et trois supérettes. L' agence LAFORET de Ris Orangis vous attend pour une visite : Etat général : Bon Etat Surface terrain : 503 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Equipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 9086 #69d
Prix de départ
546 000 €
Prix actuel
546 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 906 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ris-Orangis dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 846 €

599 000 €
Ris-Orangis (91130)
162 m²

630 000 €
Ris-Orangis - Orangis (91130)
160 m²

504 000 €
Ris-Orangis (91130)
273 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.