
Mairie de Chantenay , très bel immeuble de rapport composé de 5 appartements
549 900 €
Nantes (44100)
225 m²

Nantes (44)
Publiée le 10 juin 2026
Agence Laurence Beliard - Paris & Nantes - Agence Laurence Beliard - Paris Nantes
Conseiller immobilier · Nantes
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 220 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - NANTES - MONO-PROPRIÉTÉ - LOGEMENTS VENDUS LIBRES DE TOUS LOCATAIRES - À proximité immédiate du centre-ville de Nantes, quartier Rond Point de Rennes, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique. L'immeuble, parfaitement entretenu, vendu équipé et meublé, se compose de 5 appartements (du T1 bis au T3) répartis sur 3 niveaux, avec caves en sous-sol et jardin commun à l'arrière, sans vis-à-vis. Les logements sont lumineux, bien agencés et en très bon état général, permettant une mise en location immédiate sans travaux. Chaque lot dispose de ses compteurs individuels (gaz et électricité). Un actif sécurisé et évolutif Immeuble sain, suivi avec sérieux Parties communes agréables DPE immeuble en D (appartements entre D et E) Environnement locatif très dynamique Potentiel de déficit foncier Possibilité de revente à la découpe Situation idéale Centre-ville accessible en quelques minutes Transports et commerces à proximité immédiate Secteur recherché (étudiants / jeunes actifs) Revenus locatifs 5 appartements libres : 3 500 € / mois environ Revenus annuels minimum : 42 000 € Plusieurs leviers d'optimisation : relocation, réajustement des loyers, valorisation des lots ou stratégie à la découpe. Un immeuble clé en main, offrant à la fois sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation. Dossier complet sur demande. Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 024020... . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4320.00 et 5920.00 €. #69d
Prix de départ
677 000 €
Prix actuel
677 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 575 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nantes dans le département 44, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 080 €

549 900 €
Nantes (44100)
225 m²

759 200 €
Nantes (44000)
236 m²
1 070 001 €
Nantes (44000)
275 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.