Vente local neuf 329m² pied d'immeuble à Nantes
871 850 €
Nantes (44000)
329 m²

Nantes (44)
Publiée le 26 juin 2026

L'Adresse Saint Felix By Coudray Lorraine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 236 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble à vendre, quartier Toutes Aides. Situé dans une rue calme et recherchée du quartier Toutes Aides, cet immeuble construit en 1998 offre un cadre de vie agréable et paisible à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Édifié sur deux étages, ce petit immeuble parfaitement entretenu, séduit par sa jolie façade et son très bon état général. Il se compose de 5 logements de type 2, traversants et lumineux, dont 2 en duplex. Chacun disposant de son emplacement de stationnement privatif au sein de la cour fermée de l'immeuble. Il comprend : - Au rez-de-chaussée : un appartement de 51 m² avec terrasse privative. - Au 1er étage : deux appartements de 40 m² et 45 m². - Au 2ème étage : deux appartements en duplex de 48 m² et 51 m². Ce quartier dynamique est apprécié pour sa convivialité, son accès rapide au centre-ville et la proximité des transports, des commerces et des écoles. Son emplacement bénéficie d'une forte demande locative. Un environnement idéal pour un investissement locatif ou un patrimoine immobilier de qualité. Ce bien en monopropriété génère un revenu locatif annuel de 42 000 euros. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! www. georisques. gouv. fr L'ADRESSE Coudray Lorraine Nantes - c'est 4 métiers : Gestion locative, Location, Syndic de Copropriété, Vente - Retrouvez nous sur www.coudraylorraine.fr et sur www.ladresse- #69d
Prix de départ
1 029 600 €
Prix actuel
759 200 €
Baisse
- 270 400 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 995 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nantes dans le département 44, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 080 €
871 850 €
Nantes (44000)
329 m²

740 000 €
Nantes (44000)
300 m²
677 000 €
Nantes (44000)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.