
A VENDRE - IMMEUBLE - AMELIE LES BAINS PALALDA
119 900 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
90 m²

Amélie-les-Bains-Palalda (66)
Publiée le 18 mars 2026

Laforet Amelie-Les-Bains
Conseiller immobilier · Amélie-les-Bains-Palalda
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 4 niv. | — | 72 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Exclusivité LAFORÊT ? Spécial Investisseur à Amélie-les-Bains Idéalement situé en plein centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements d'environ 14 m² chacun, répartis sur 4 niveaux. État des lieux des locations : Rez-de-chaussée : Disponible / Libre de toute occupation 1er étage : Loué 350 € / mois (charges comprises) 2ème étage : Disponible / Libre de toute occupation 3ème étage : Loué 360 € / mois (charges comprises) www.georisques.gouv.fr Agence LAFORET Amélie les Bains, Le Boulou, Prats de Mollo, Céret. #69d
Prix de départ
130 000 €
Prix actuel
130 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-779 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Amélie-les-Bains-Palalda dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 462 €

119 900 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
90 m²

140 000 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
50 m²

119 900 €
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.