
IMMMEUBLE 132 M2 LE CREUSOT
130 000 €
Le Creusot (71200)
132 m²

Le Creusot (71)
Publiée le 30 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 178 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
À vendre au Creusot, immeuble de rapport composé de deux appartements T4 actuellement loués avec locataires en place depuis plusieurs années. Composition : • T4 en rez-de-chaussée de 71 m² loué 480 € HC/mois • T4 au 1er étage de 67 m² loué 520 € HC/mois • Combles aménagés d'environ 40 m² Loi Carrez rattachés au logement du 1er étage (non valorisé jusqu'à ce jour dans le loyer). Surface totale : 178 m² Revenus locatifs actuels : • 1 000 € HC/mois • 12 000 € HC/an Rentabilité brute : 8,7 % Caractéristiques : • Deux chaudières gaz de ville individuelles • VMC hygroréglable B dans les deux logements • DPE global : D • Taxe foncière : 1 931 € • Locataires stables en place depuis plusieurs années, bon payeurs. Revenus immédiats dès l'acquisition • Eau froide et taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérées auprès des locataires • Terrain entretenu par les locataires, jardin, potager. Les plus : • Potentiel de valorisation futur du logement du 1er étage grâce aux combles aménagés Et globalement, belle augmentation de loyers possible en cas de départ des locataires et rafraîchissement. • Idéal investisseur recherchant un immeuble simple à gérer • Aucun gros travaux à prévoir. Prix : 138 000 € Plus de renseignements complémentaires sur demande. Agences s' abstenir. #69d
Prix de départ
138 000 €
Prix actuel
138 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-820 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Creusot dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Sud Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 864 €

130 000 €
Le Creusot (71200)
132 m²

125 000 €
Le Creusot (71200)
207 m²

169 900 €
Le Creusot (71200)
255 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.