
Immeuble 600 m²
1 848 000 €
Arnouville - Gare (95400)
600 m²

Arnouville (95)
Publiée le 26 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 365 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Situé dans le 95 Val d'Oise proche gare, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une excellente opportunité d'investissement. Idéalement implanté, le bien bénéficie d'un environnement recherché avec transports à proximité immédiate (gare, bus), ainsi que commerces, services médicaux et toutes commodités accessibles rapidement. D'une surface totale au sol de 399 m² et d'une surface habitable de 365 m², cet immeuble se développe sur plusieurs niveaux et présente un fort potentiel locatif. Composition : Sous-sol : caves et espaces de stationnement (parking) Rez-de-chaussée : local commercial 3 Étages : plusieurs lots d'habitation majoritairement loués Caractéristiques : Immeuble vendu en monopropriété (vente en bloc) Revenus locatifs en place Forte rentabilité Occupation locative majoritaire Idéal investisseur / marchand de biens Cet actif représente une opportunité rare sur le secteur, avec un rendement attractif immédiat et un potentiel d'optimisation. #69d
Prix de départ
1 880 000 €
Prix actuel
1 880 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-9 724 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Arnouville dans le département 95, région Île-de-France. Quartier : Condos.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 699 €

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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.