
Immeuble de rapport 477 m²
478 800 €
Angoulême - Ma Campagne-Petit Fresquet (16000)
477 m²

Angoulême (16)
Publiée le 3 juil. 2026

Couttet Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 1000 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
BATIMENT D'ACTIVITE (LIBRE ET SECURISE) DE 850 m² + APPARTEMENT DE 150 m² - SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE: accès direct sur la route D 941 et la RN 141. A 7 kms d' Angoulême, dans une zone industrielle et commerciale, ce bâtiment d'activité, d'une surface de 1 000 m², sur 2 niveaux, comprend : Niveau -1: 400 m² d'activité avec vestiaire - douche - WC avec lave-mains - buanderie - cellier Niveau 1 : 600 m² dont 450 m² d'activité avec cuisine équipée + appartement de 150 m² comprenant: bureau - 4 chambres - salle de bains avec douche - WC. Chauffage électrique pour l'appartement et clim réversible. Bâtiment avec porte blindée - alarme et 26 caméras de surveillance infrarouge et thermique, détecteur de chaleur. Equipements: - Monte charges 2.7 x 2.4 + escalier béton - Parking - Accès livraison poids lourds - bureau avec climatisation - plancher hourdis béton Possibilité de rachat des parts de la SCI d'un taux d'intérêt intéressant (1.8%). L'ensemble sur une parcelle totale de 2 270 m². PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 395 200 euros HONORAIRES AGENCE INCLUS : 4% T.T.C. à la charge de l'acquéreur PRIX HORS HONORAIRES: 380 000 euros MANDAT REFERENCE 2873-26-NB AGENCE COUTTET IMMOBILIER 09 53 47 98 23 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Non soumis au DPE.
Prix de départ
395 200 €
Prix actuel
395 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 135 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 562 €

478 800 €
Angoulême - Ma Campagne-Petit Fresquet (16000)
477 m²

336 000 €
Angoulême (16000)
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409 500 €
Angoulême - Saint Cybard-Houmeau (16000)
289 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.