Immeuble de rapport 11 pièces 215 m² à Bergerac

IMMEUBLE DE RAPPORT ~213m2 RENTABILITÉ À PLUS DE 10 % 6 APPARTEMENTS 41 160 € DE LOYERS ANNUELS Investissement locatif clé en main Rentabilité immédiate Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville accessible à pied, cet immeuble de rapport non mitoyen, rénové en 2021 et 2022. Travaux réalisés : Rénovation complète des logements
• Isolation des sols, murs et plafonds
• Électricité 
• Réseau d'eau
• Menuiseries 
• VMC L'immeuble dispose également : • D'un terrain de ~ 350 m²
• D'une cave sur toute la surface du bâtiment
• D'un local à vélos
• De place de stationnement pour chaque appartement
• Du tout-à-l'égout • D'un interphone • Des éclairages extérieurs Configuration : Rez-de-chaussée
• T2 ~ 29 m² - Loué 520 €/mois
• T2 ~ 35 m² - Loué 600 €/mois 1er étage
• T1 ~ 16 m² - Loué 420 €/mois
• T1 ~ 16 m² - Loué 420 €/mois
• T2 ~ 40 m² - Loué 650 €/mois 2e étage
• T3 ~ 65 m² - Loué 800 €/mois Tous les appartements sont loués en meublé à l'année. Les locataires en place sont à jour de leur loyer avec très bon dossier. Potentiel d'optimisation :
L'exploitation en location courte durée. Revenus locatifs :
• Loyers mensuels : 3 410 €
• Loyers annuels : 41 160 € Charges annuelles 2025 :
• Taxe foncière : 3 350 €
• Eau : ~ 650 €
• Électricité des parties communes : ~ 223 € Équipements techniques :
• 7 compteurs électriques individuels (6 logements + parties communes)
• Sous-compteurs d'eau individuels avec compteur général Diagnostics réalisés en Juin 2026 Premier contact via messagerie Leboncoin. #69d