
Immeuble de rapport 260 m²
316 000 €
Prades (66500)
260 m²

Prades (66)
Publiée le 27 mai 2026

Orpi - Marchais Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 220 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Au coeur de Prades, derrière une façade discrète, se cache une véritable opportunité patrimoniale pour investisseurs avisés. Cet immeuble de rapport développe une composition rare et recherchée avec plusieurs typologies d'appartements : deux T1, un T2, un T3 ainsi qu'un spacieux T4 en duplex, permettant de répondre à une forte demande locative et de sécuriser les revenus grâce à la diversité des lots. Dès les premiers chiffres, le potentiel parle de lui-même : une rentabilité supérieure à 10 %, un revenu locatif déjà en place et encore des perspectives d'évolution grâce à un magasin/studio à rénover ainsi que des caves pouvant générer des revenus complémentaires. Ce bien représente l'équilibre idéal entre rentabilité immédiate et valorisation future. Que vous soyez investisseur expérimenté ou en quête d'un premier immeuble de rapport performant, cette adresse offre une base solide pour développer votre patrimoine immobilier dans un secteur dynamique et recherché du Conflent. Un investissement où chaque mètre carré travaille pour vous. Prix : 316 000 € Référence agence : 6738 #69d
Prix de départ
316 000 €
Prix actuel
316 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 730 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Prades dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 182 €

316 000 €
Prades (66500)
260 m²

339 000 €
Prades (66500)
280 m²

399 000 €
Prades (66500)
372 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.