IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - 6 APPARTEMENTS + GRANDE CAVE - PRADES (66500)
Idéal investisseurs ! Situé au coeur de la dynamique commune de Prades, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant plus de 260 m² habitables (Loi Carrez). Il représente une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou d'optimisation locative.
L'immeuble est composé de 6 appartements répartis sur 4 niveaux, d'une grande cave en sous-sol, ainsi que d'une cour.
Composition détaillée de l'immeuble :
En sous-sol :
- Lot 7 : Une seule et grande cave d'environ 86 m², offrant un superbe espace de stockage.
Au rez-de-chaussée (2 studios + 1 T2) :
- Lot 4 : Studio de 23,16 m² (Séjour-cuisine, SDB)
- Lot 5 : Studio de 13,35 m² (Séjour-cuisine, SDB)
- Lot 6 : T2 de 22,78 m² (Chambre, Cuisine séparée, SDB/WC). Le gros point fort : il bénéficie d'un accès exclusif et privatif à la cour de l'immeuble.
Au 1er étage :
- Lot 1 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² comprenant un vaste séjour-cuisine de 32 m², 2 chambres, 1 bureau/pièce supplémentaire, 1 buanderie et une salle de bains.
Au 2ème étage :
- Lot 2 : Grand appartement T3 BIS de 81,77 m² (Même agencement). Actuellement loué 500 € / mois.
Au 3ème étage :
- Lot 8 : Appartement T2 de 37,59 m² comprenant un séjour-cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC.
État général et travaux :
L'immeuble offre un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux :
- Les parties communes sont à rénover.
- Le Lot 6 (le T2 en RDC avec la cour privative) nécessite une grosse rénovation, offrant l'opportunité de créer un produit de location très recherché grâce à son extérieur exclusif.
- Des finitions et rafraîchissements sont à prévoir dans les autres appartements vacants avant leur relocation.
- L'appartement du 2ème étage (actuellement loué) nécessitera un rafraîchissement à terme, offrant une belle perspective de revalorisation du loyer lors du prochain changement de locataire.
Potentiel et rentabilité locative estimée :
Sur la base du marché locatif actuel de Prades, voici la projection raisonnable des revenus une fois les travaux et finitions achevés :
- Les 2 studios + T2 (RDC) : locatifs estimés à environ 350 €, 280 € et 390 € / mois (loyer du Lot 6 pondéré à la hausse grâce à l'atout de la cour privative)
- Le T3 BIS du 1er étage : locatif estimé à environ 650 € / mois
- Le T3 BIS du 2ème étage : LOUÉ à 500 € / mois
- Le T2 du 3ème étage : locatif estimé à environ 420 € / mois
Revenus locatifs mensuels potentiels : environ 2 590 €
Revenus locatifs annuels potentiels : environ 31 080 €
Prix de vente : 316 000 €
Taxe foncière : 5 700 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Raphaëlle Pouthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910272293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
#69d
