
Immeuble 10 pièces 330 m²
99 000 €
Montceau-les-Mines - Centre-ville (71300)
330 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 12 juin 2026

Dominique Calarco
Conseiller immobilier · Montceau-les-Mines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 110 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
? Montceau Les. Mines - Immeuble de rapport - Idéal Investisseur ! Emplacement : proche commerces situé sur un axe passant à forte visibilité. Prix de vente : 127 500 euros (honoraires d'agence inclus) ? Descriptif du bien Situé sur un axe stratégique et dynamique de Montceau-les-Mines, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à ses multiples sources de revenus et son fort potentiel d'optimisation. Il se compose de : Un local commercial de 36 m² : Actuellement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Excellente visibilité sur axe passant. Un appartement attenant en duplex (sur 2 niveaux) : Idéal loué également, idéal pour de la location classique ou meublée. Il comprend une pièce de vie, cuisine, deux chambres confortables et des espaces fonctionnels. Les extérieurs & annexes : Une cour intérieure privative sans vis-à-vis et un garage fermé (atout rare en zone passante). Le 'Plus' Investisseur : Un petit terrain constructible attenant. Ce lot offre une vraie flexibilité : possibilité de le diviser pour une revente immédiate ou d'y bâtir un nouveau projet pour maximiser votre patrimoine. ? Le mot de l'expert Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité immédiate et évolutive ! Ce bien coche toutes les cases de l'investissement intelligent : des revenus existants grâce au local commercial, un logement prêt à louer, et un bonus foncier rare avec le terrain constructible divisible. Un produit complet à fort rendement sur le marché de Montceau-les-Mines. ? Contact & Visite DPE : D Pour plus d'informations, obtenir le dossier financier (loyers pratiqués) ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Dominique CALARCO 0637334831 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2300.00 euros. #69d
Prix de départ
127 500 €
Prix actuel
127 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-767 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

99 000 €
Montceau-les-Mines - Centre-ville (71300)
330 m²

107 000 €
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259 m²

109 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
225 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.