
Immeuble de rapport 110 m²
127 500 €
Montceau-les-Mines (71300)
110 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 27 avr. 2026

Orpi - Agence Montceau 71
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 225 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble mixte à vendre. Idéal investisseurs ! Immeuble entier élevé sur caves, à usage mixte, offrant un bon potentiel de rentabilité. Situé en plein coeur du centre-ville de Montceau-les-Mines (71), à proximité immédiate de la gare et à 15 minutes de la gare TGV. Composé au rez-de-chaussée : local commercial (activité piercing et tatouage) loué 525 €/mois ; Au 1er étage : appartement T2 bis d'environ 70 m² loué 425 €/mois ; Au 2e étage : appartement T2 bis d'environ 70 m² loué 395 €/mois ; Huisseries PVC double vitrage et chaudière gaz de moins de 10 ans. Bonus : possibilité d'aménager les combles en 3e logement avec entrée indépendante et ouvertures existantes. Une opportunité à ne pas manquer ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. EXCLUSIVITÉ ORPI MONTCEAU 71 #69d
Prix de départ
109 000 €
Prix actuel
109 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-672 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 804 €

127 500 €
Montceau-les-Mines (71300)
110 m²

99 000 €
Montceau-les-Mines - Centre-ville (71300)
330 m²

107 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
259 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.