Immeuble de rapport 12 pièces 150 m² à Condé-sur-l'Escaut

À vendre, immeuble de rapport composé de trois appartements, tous actuellement loués. Situé au 36 rue de l'Escaut à Condé-sur-l'Escaut, à proximité immédiate du centre-ville, de la frontière belge et des principaux axes routiers, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien rentable, entretenu et immédiatement exploitable. Entièrement loué, il génère 22 800 € de loyers hors charges par an, avec des locataires sérieux, des loyers à jour et une vacance locative historiquement quasi inexistante. Les atouts ✔ Immeuble vendu entièrement loué ✔ Revenus immédiats : 1 900 € HC/mois ✔ 3 logements indépendants ✔ DPE performants (C) ✔ Aucun impayé ✔ Très faible vacance locative ✔ Compteurs individuels (eau, gaz et électricité) ✔ Chauffage individuel gaz ✔ Double vitrage ✔ Cave ✔ Grenier ✔ Jardin privatif ✔ Taxe foncière : 1 600 € Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée - T3 avec jardin privatif Environ 70 m² Deux chambres Cuisine équipée Cave attenante Jardin privatif Entièrement rénové en 2025 Loué vide Loyer : 680 € HC/mois Premier étage - T2 meublé 46,84 m² Une chambre Cuisine équipée Appartement lumineux et entretenu Loué meublé Loyer : 550 € HC/mois Deuxième étage - Appartement meublé 36,03 m² habitables Chambre mansardée Cuisine équipée Chaudière récente Grenier accessible Loué meublé Loyer : 570 € HC/mois Un investissement sécurisé Les trois logements sont actuellement occupés par des locataires sérieux bénéficiant de garanties. Aucun impayé n'est à signaler. La vacance locative est extrêmement faible depuis plusieurs années, garantissant une perception immédiate des loyers dès l'acquisition. L'ensemble des logements est entretenu avec soin et aucun gros travaux n'est à prévoir à court terme. Informations techniques Immeuble des années 1930 Double vitrage Chauffage individuel gaz Eau chaude individuelle Compteurs individuels Tout-à-l'égout Jardin privatif Cave Grenier Toiture en bon état général Électricité conforme Diagnostics disponibles Un bien pensé pour les investisseurs Ce bien conviendra aussi bien : à un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un rendement immédiat ; à une SCI familiale ; à un marchand de biens recherchant un immeuble bien entretenu avec une excellente exploitation locative. Les loyers actuels permettent de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sans période de relocation. Dossier complet (baux, diagnostics, DPE et documents locatifs) disponible sur demande.