Immeuble 261 m² Condé-sur-l'Escaut
Situé en plein centre-ville de Condé-sur-l'Escaut, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement permettant de profiter de l'ensemble des commodités à pied.
L'ensemble immobilier se compose de 5 lots, à savoir un local professionnel au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur les deux étages.
Un véritable atout pour l'investisseur : chaque lot dispose de ses propres compteurs, permettant une gestion individualisée des consommations.
Les parties communes sont propres et entretenues. L'immeuble dispose également d'un local poubelles ainsi que d'extincteurs à chaque étage.
Au rez-de-chaussée : local professionnel
Un local professionnel d'environ 110 m², actuellement libre de toute occupation.
Il était précédemment exploité par un cabinet d'avocat, avec un loyer de 1 200 € / mois.
Le local dispose de :
5 bureaux,
une cuisine,
2 WC.
Un léger rafraîchissement permettra de le remettre rapidement sur le marché locatif.
Par prudence, les projections présentées sont basées sur un loyer estimatif de 900 € / mois, laissant ainsi une marge de sécurité par rapport au précédent loyer.
Au 1er étage : 2 appartements déjà loués
Deux appartements sont actuellement occupés par des locataires présents depuis plusieurs années, apportant une première source de revenus locatifs immédiate.
Appartement d'environ 32 m², DPE D : 420 € / mois
Appartement d'environ 42 m², DPE D : 420 € / mois
Soit 840 € de revenus locatifs mensuels déjà sécurisés.
Au 2e étage : 2 appartements libres
Deux appartements supplémentaires viennent compléter l'immeuble :
Appartement d'environ 30 m² Carrez, soit environ 38 m² au sol
Appartement d'environ 32 m² Carrez, soit environ 40 m² au sol
Les deux logements sont libres de toute occupation, meublés, propres et prêts à être proposés à la location.
Compte tenu de la demande locative sur le secteur, un loyer compris entre 450 € et 480 € / mois par appartement peut être envisagé.
L'un des deux appartements est classé E au DPE.
Un potentiel locatif intéressant
Dans une approche volontairement prudente, les projections peuvent être établies sur la base de :
Local professionnel : 900 € / mois
Appartement 1 : 420 € / mois (déjà pratiqué)
Appartement 2 : 420 € / mois (déjà pratiqué)
Appartement 3 : 450 € / mois
Appartement 4 : 450 € / mois
Soit un revenu locatif potentiel de 2 640 € / mois, représentant 31 680 € de revenus locatifs annuels une fois l'ensemble des lots loués.
Cette projection est volontairement prudente et ne tient notamment pas compte :
d'un retour du local professionnel à son ancien niveau de loyer de 1 200 €,
d'une location des deux appartements du 2e étage à 480 € / mois,
de la revalorisation progressive des loyers des appartements actuellement occupés, notamment lors des changements de locataires ou dans le cadre des révisions légalement applicables.
Le potentiel locatif de l'immeuble est donc supérieur à cette projection prudente.
Sur la base de cette hypothèse de revenus, l'investissement présente une rentabilité brute d'environ 10 %, à apprécier en fonction du prix de vente et des conditions de financement de l'acquéreur.
Les points forts
Emplacement en plein centre-ville de Condé-sur-l'Escaut
Toutes les commodités accessibles à pied
5 lots : 4 appartements + 1 local professionnel
2 a...
Surface : 261 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 200.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
