
Immeuble de rapport 5 pièces 300 m²
200 000 €
La Fère (02800)
300 m²

La Fère (02)
Publiée le 24 juin 2026

Quentimmo Chauny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 230 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - 10.75% DE RENTABILITÉ NETTE Votre agence QUENTIMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport composé de 6 lots entièrement rénovés proche du centre-ville de LA FERE. Il se compose d'un studio, trois appartements de type F2, une maison de type F2 et un duplex de type F3. Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique, compteurs individuels. Non concerné par le permis de louer TF: 2266 euros Revenu annuel brut possible : 29 160 euros 4 logements loués - 2 logements en cours de relocation A VISITER RAPIDEMENT CONTACTEZ VOTRE AGENCE QUENTIMMO CHAUNY AU 03x23x38x01x01 Nadège BOMPIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2022 Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
249 900 €
Prix actuel
249 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 392 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Fère dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 714 €

200 000 €
La Fère (02800)
300 m²
210 000 €
La Fère (02800)
200 m²

207 900 €
La Fère (02800)
237 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.