Immeuble 237 m² à La Fère

Sur l'axe Laon / Saint-Quentin, au coeur d'une commune disposant de tous les commerces et services, bénéficiant d'une forte demande locative Découvrez cet ensemble immobilier combinant revenus locatifs immédiats, rendement attractif et importantes perspectives de développement et valorisation future. Revenus locatifs actuels : 17 350 euros / an Revenus potentiels actuels : 22 600 euros / an Revenus potentiels après création de logements supplémentaires : 40 000 euros / an Immeuble principal ? RDC gauche : Local commercial de 60 m² 4 pièces Loyer potentiel : 440 euros HT/mois (dont participation TOM et taxe foncière) Possibilité de maintenir l'activité commerciale ou d'optimiser l'ensemble avec la création d'un appartement T2 sur l'arrière. ? RDC droite : Local professionnel de 50 m² 3 pièces Loué 500 euros HT/mois (dont participation TOM et taxe foncière) ? 1er étage gauche : Appartement T3 de 65 m² Entrée privative en rez-de-chaussée, salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Loué 474 euros HC / mois (+15 euros charges) DPE : C/A ? 1er étage droite : Appartement T2 de 55 m² Entrée privative en rez-de-chaussée, séjour avec cuisine ouverte aménagée, chambre, salle d'eau et WC. Loué 470 euros HC / mois (+15 euros charges) DPE : D/B ? Grenier aménageable d'environ 95 m² avec accès indépendant Possibilité de créer jusqu'à 2 logements supplémentaires. Second ensemble immobilier ? Ancien cinéma d'environ 300 m² au sol Volume exceptionnel pouvant accueillir de nombreux projets : stockage, activité professionnelle, atelier, coworking ou transformation immobilière. ? Ancienne maison bourgeoise et maison indépendante Deux bâtiments à rénover intégralement offrant un fort levier de création de valeur. Un produit rare capable de répondre aussi bien aux objectifs d'un investisseur patrimonial qu'aux ambitions d'un marchand de biens ou d'un professionnel en quête d'espace et de rendement. Rentabilité potentielle 10 % Revenus locatifs immédiats Secteur central avec cour et stationnement facile Création de logements supplémentaires envisageable Produit rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et plusieurs stratégies de valorisation à court, moyen et long terme : ? Projet mixte habitation / activité professionnelle ? Création de lots supplémentaires ? Développement d'un ensemble multi-locatif ? Résidence principale avec activité ? Revalorisation patrimoniale du site à moyen et long terme Possibilité de revente à la découpe Un bien atypique offrant plusieurs scénarios d'exploitation et de capitalisation selon votre stratégie d'investissement. Infos et visites avec la référence 1363-ROXANE Roxane ESMAILI - Consultante en immobilier - N° RSAC 2021AC00085 Votre agence ORPI Laon Groupe VenteOuLocation 10 Rue Eugene Leduc Référence agence : 1363 #69d