
Immeuble de rapport 12 pièces 230 m²
249 900 €
La Fère (02800)
230 m²

La Fère (02)
Publiée le 14 oct. 2025

Orpi Venteoulocation - Laon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 237 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Sur l'axe Laon / Saint-Quentin, au coeur d'une commune disposant de tous les commerces et services, bénéficiant d'une forte demande locative Découvrez cet ensemble immobilier combinant revenus locatifs immédiats, rendement attractif et importantes perspectives de développement et valorisation future. Revenus locatifs actuels : 17 350 euros / an Revenus potentiels actuels : 22 600 euros / an Revenus potentiels après création de logements supplémentaires : 40 000 euros / an Immeuble principal ? RDC gauche : Local commercial de 60 m² 4 pièces Loyer potentiel : 440 euros HT/mois (dont participation TOM et taxe foncière) Possibilité de maintenir l'activité commerciale ou d'optimiser l'ensemble avec la création d'un appartement T2 sur l'arrière. ? RDC droite : Local professionnel de 50 m² 3 pièces Loué 500 euros HT/mois (dont participation TOM et taxe foncière) ? 1er étage gauche : Appartement T3 de 65 m² Entrée privative en rez-de-chaussée, salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Loué 474 euros HC / mois (+15 euros charges) DPE : C/A ? 1er étage droite : Appartement T2 de 55 m² Entrée privative en rez-de-chaussée, séjour avec cuisine ouverte aménagée, chambre, salle d'eau et WC. Loué 470 euros HC / mois (+15 euros charges) DPE : D/B ? Grenier aménageable d'environ 95 m² avec accès indépendant Possibilité de créer jusqu'à 2 logements supplémentaires. Second ensemble immobilier ? Ancien cinéma d'environ 300 m² au sol Volume exceptionnel pouvant accueillir de nombreux projets : stockage, activité professionnelle, atelier, coworking ou transformation immobilière. ? Ancienne maison bourgeoise et maison indépendante Deux bâtiments à rénover intégralement offrant un fort levier de création de valeur. Un produit rare capable de répondre aussi bien aux objectifs d'un investisseur patrimonial qu'aux ambitions d'un marchand de biens ou d'un professionnel en quête d'espace et de rendement. Rentabilité potentielle 10 % Revenus locatifs immédiats Secteur central avec cour et stationnement facile Création de logements supplémentaires envisageable Produit rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et plusieurs stratégies de valorisation à court, moyen et long terme : ? Projet mixte habitation / activité professionnelle ? Création de lots supplémentaires ? Développement d'un ensemble multi-locatif ? Résidence principale avec activité ? Revalorisation patrimoniale du site à moyen et long terme Possibilité de revente à la découpe Un bien atypique offrant plusieurs scénarios d'exploitation et de capitalisation selon votre stratégie d'investissement. Infos et visites avec la référence 1363-ROXANE Roxane ESMAILI - Consultante en immobilier - N° RSAC 2021AC00085 Votre agence ORPI Laon Groupe VenteOuLocation 10 Rue Eugene Leduc Référence agence : 1363 #69d
Prix de départ
245 000 €
Prix actuel
207 900 €
Baisse
- 37 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 178 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Fère dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 714 €

249 900 €
La Fère (02800)
230 m²

154 900 €
La Fère (02800)
189 m²

200 000 €
La Fère (02800)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.