Immeuble de rapport 12 pièces 281 m² à Aix-les-Bains

Au coeur d'Aix-les-Bains, dans un emplacement recherché en centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés. L'ensemble immobilier se compose de 9 studios meublés, d'une superficie allant de 12m2 à 24m2, d'un local commercial bénéficiant d'un bail en cours ainsi que de caves en sous-sol. Les logements ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2025, permettant de proposer un patrimoine immobilier en excellent état, sans travaux à prévoir à court terme. La toiture ainsi que la chaudière collective ont quant à elles été rénovées en 2018. L'intégralité des logements est actuellement louée sous bail meublé, garantissant une occupation immédiate et des revenus réguliers dès l'acquisition. Le local commercial, implanté depuis de nombreuses années, bénéficie d'une activité pérenne et dispose de ses propres compteurs d'eau, d'électricité et de chauffage, assurant une parfaite autonomie de fonctionnement. Le chauffage et la production d'eau chaude des 9 studios sont assurés par une chaudière gaz récente. Un appartement T2 indépendant complète l'ensemble et dispose de sa propre pompe à chaleur air/air. Les appartements sont vendus entièrement meublés avec les baux en cours. L'actif génère actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %, offrant un équilibre attractif entre rendement locatif et valorisation patrimoniale à long terme. Un investissement clé en main, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de qualité dans l'une des villes les plus attractives de Savoie. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Frédérique Chatelet (EI). Géorisques Annonce proposée par : La SAS Lichtenberger, Société par Action Simplifiée au capital de 100 EUR, immatriculée au RCS de GAP sous le numéro 835 337 700 , dont le siège social est situé à (05260) Forest saint julien au 124 impasse faubert.SIRET : 83533770000032Code APE : 4110ARCP AXA FRANCE IARD SA NoTVA Intracommunautaire FR70835337700Carte professionnelle transaction no CPI73012018000031253Honoraires à la charge : vendeur /barème disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Surface : 281 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).