
Immeuble 439 m²
526 800 €
Neufchâteau (88300)
439 m²

Neufchâteau (88)
Publiée le 15 janv. 2026

Estelle Gul - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 121 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble 14 pièces NEUFCHATEAU Situé à NEUFCHATEAU, proche de toutes commodités et des axes principaux de Neufchateau a Epinal cet immeuble de rapport offre une excellente opportunité d'investissement locatif. Immeuble se compose d'un 1 appartement F3 non meublé. D'un autre appartement F4 non meubler, vous retrouve l'également 7 studios meublés, idéal pour étudiants, jeunes actifs ou location courte durée. 3 garages sécurisés, parfaits pour maximiser les revenus locatifs. Caractéristiques supplémentaires Immeuble en bon état général avec une gestion optimisée des espaces. Revenus locatifs attractifs grâce à la configuration et à l'équipement du bien. Chaque logement est meublé et équipé, prêt à louer immédiatement, vous avez aussi 3 garage .Immeuble idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi . Toutes appartement sont occuper. Cela semble être une excellente opportunité d'investissement à Neufchâteau ! Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite, je vous recommande de contacter directement . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Gul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 890391683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
373 000 €
Prix actuel
373 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 021 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Neufchâteau dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 761 €

526 800 €
Neufchâteau (88300)
439 m²

190 000 €
Neufchâteau (88300)
335 m²

119 400 €
Neufchâteau (88300)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.