Charleville-Mézières (08)
Publiée le 28 avr. 2026
Jeremy Derriere - Iad France
Conseiller immobilier · Charleville-Mézières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 126 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - FORTE RENTABILITÉ - SPÉCIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ NETTE 10 %- LOCAL COMMERCIAL 15ANS- APPARTEMENT ETUDIANT Nous vous proposons un immeuble de rapport à très forte performance locative, composé d'un local commercial et de quatre logements, générant des revenus élevés et sécurisés. Composition de l'immeuble Local commercial Loyer annuel : 16 800 € Studio “Lupin” - 28 m² - DPE D Loyer annuel : 11 473 € T1 bis “Chic” - 28 m² - DPE D Loué depuis avril Loyer annuel : 9 836 € T2 “Rimbaud” - 28 m² - DPE E Loyer annuel : 14 298 € T3 “Zen” - 48 m² - DPE E Loyer annuel : 20 241 € Performances financières Chiffre d'affaires locatif annuel : 72 648 € Taxe foncière : 5 400 € Rentabilité nette estimée : environ 10 % charges déduites Immeuble déjà exploité avec revenus immédiats, aucun travaux structurel à prévoir. Rentabilité nette rare sur le secteur Mix équilibré commerce et habitation Revenus sécurisés Valorisation patrimoniale assurée Immeuble en pleine propriété Localisation Secteur recherché, proche des commerces, transports et commodités, à quelques pas de la Place Ducale assurant une excellente liquidité locative. Produit rare sur le marché, idéal pour investisseurs recherchant rendement et sécurité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
500 000 €
Prix actuel
500 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 670 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charleville-Mézières dans le département 08, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 037 €
485 000 €
Charleville-Mézières (08000)
190 m²
440 000 €
Charleville-Mézières (08000)
500 m²
359 000 €
Charleville-Mézières - Montcy - Saint Pierre (08000)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.