ProImmeuble de rapport 196 m²
370 000 €
Villiers-sur-Morin (77580)
196 m²

Villiers-sur-Morin (77)
Publiée le 22 janv. 2026

Agence Esbly
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 127 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Immeuble 127 m² Villiers-sur-Morin IDÉAL INVESTISSEURS !! MARN'EUROPE Immobilier vous propose cette maison composée de 3 appartements dont un déjà loué qui comprend : - Un F2 au 1er étage d'environ 28 m2 qui est vendu libre d'occupant. - Un F2 au 1er étage d'environ 31 m2 qui est vendu loué 539EUR Hors Charges, la locataire est en place depuis 6 ans et n'a aucun impayé ! - Un F3 en rez-de-chaussée d'environ 68 m2 qui est vendu libre d'occupant avec son accès au jardin privatif. Un sous-sol total avec un espace garage permettant de stationner 2 véhicules, un coin atelier, une pièce servant de chambre d'ami ainsi qu'une pièce servant de cuisine d'été. Rafraîchissement à prévoir. Boulangerie et coiffeur à pied ! Épicerie à 2 km de la maison ! 10 minutes de Disney, possibilité AIRBNB ! Le tout sur un terrain clos de 312 m2 avec 2 accès dont un sur une impasse ! Contactez-nous pour une visite ! Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
399 000 €
Prix actuel
369 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 001 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villiers-sur-Morin dans le département 77, région Île-de-France. Quartier : Dainville.
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.