
🏡 Immeuble de rapport rénové en exclusivité- Excellente rentabilité - Le Lude
160 000 €
Le Lude (72800)
110 m²

Le Lude (72)
Publiée le 25 juin 2026

Mickaa«l Bourdais - Optimhome
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 333 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer ou compléter leur patrimoine immobilier. L'ensemble se compose de : Un local commercial d'environ 120 m², actuellement loué. Un studio d'environ 50 m², également loué. Un appartement T5 de 115,80 m², actuellement libre, bénéficiant d'un garage et d'un espace extérieur privatif. Chaque lot dispose de ses propres compteurs ainsi que de son chauffage individuel au gaz, offrant une gestion locative simple et indépendante. Les principaux travaux concernant la toiture et la charpente ont déjà été réalisés, limitant les investissements à prévoir sur la structure du bâtiment. Le logement libre est situé dans un secteur soumis au permis de louer. Cette démarche administrative permet de s'assurer que le logement répond aux critères nécessaires avant toute nouvelle mise en location, un atout appréciable pour un investissement serein. Les points forts ✔ Deux revenus locatifs déjà en place. ✔ Appartement T5 libre, permettant une mise en location dès l'acquisition. ✔ Garage et espace extérieur privatif. ✔ Chauffage individuel au gaz. ✔ Compteurs indépendants. ✔ Proximité immédiate des commerces et services. Les revenus locatifs actuels sont complétés par le potentiel de location du T5, permettant d'envisager un revenu locatif annuel global d'environ 17 400 € à 18 000 €, selon le loyer retenu pour ce logement. Un ensemble immobilier offrant un excellent potentiel patrimonial et une gestion facilitée, idéal pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus dès l'acquisition tout en conservant une marge de valorisation. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 608786 ) #69d
Prix de départ
139 750 €
Prix actuel
139 750 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-829 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lude dans le département 72, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 501 €

160 000 €
Le Lude (72800)
110 m²

101 000 €
Le Lude (72800)
94 m²

157 814 €
Le Lude (72800)
138 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.