Immeuble de rapport 150 m² à Bordeaux

IMMEUBLE DE RAPPORT BORDEAUX? SECTEUR JARDIN PUBLIC Idéalement situé à proximité immédiate du Jardin Public, découvrez cet immeuble de rapport en pierre offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. L'immeuble se compose de trois appartements : Au rez-de-chaussée : un appartement T2 Bis de 53,30 m², libre de toute occupation, bénéficiant d'un jardin privatif de 45 m² ainsi que d'une cave. Au 1er étage : un appartement T3 de 54,39 m², actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat. Au 2€ étage : un appartement T2 de 45,16 m² à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien de caractère dans un secteur prisé, avec la possibilité d'optimiser la rentabilité grâce au logement à rénover. Les atouts : Emplacement recherché à proximité du Jardin Public Immeuble en pierre de caractère Jardin privatif Un logement libre et un logement à fort potentiel de valorisation Revenus locatifs existants Idéal investisseur, projet patrimonial ou déficit foncier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : AQ-BXQ-26061 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 660 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)