
Immeuble à rénover spécial investissement - Centre historiqu
48 000 €
Tulle (19000)
215 m²

Tulle (19)
Publiée le 15 mai 2026

Celaur Tulle
Conseiller immobilier · Tulle
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 152 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT A RENOVER Découvrez cet immeuble situé en plein coeur de Tulle. Idéalement placé à proximité immédiate de tous les commerces et à deux pas de l'hôpital, cet immeuble est parfait pour un projet d'investissement locatif. Cet immeuble en mono-propriété nécessite des travaux de rénovation mais offre un fort potentiel. Il se compose de trois appartements de type deux, chacun avec un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Le troisième étage dispose en plus d'un balcon et de rangements supplémentaires avec accès aux combles. Le bien comprend également un garage au rez-de-chaussée. L'accès à l'immeuble peut se faire par deux entrées. L'environnement est calme, offrant un cadre de vie agréable en centre-ville. Cet immeuble présente une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à valoriser un bien avec du cachet historique et une bonne visibilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Appelez CELAUR Tulle au [Coordonnées masquées] Référence annonce : T5859lsmr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 11,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 50 000 € #69d
Prix de départ
55 900 €
Prix actuel
55 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-401 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tulle dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 820 €

48 000 €
Tulle (19000)
215 m²

64 900 €
Tulle (19000)
80 m²

64 900 €
Tulle (19000)
80 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.