
Immeuble de rapport 152 m²
55 900 €
Tulle - Centre-ville (19000)
152 m²

Tulle (19)
Publiée le 26 juin 2026

Gayraud
Conseiller immobilier · Tulle
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 215 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Exclusivité IMOCONSEIL sur Tulle ! Immeuble à rénover dans le quartier médiéval de Tulle Fort potentiel de rénovation et de location Répartition des possibles : -Au 1er étage : 1 studio de 30m2 et un T2 de 50m2 -Au 2ème étage : 1 studio de 36m2 et un T2 de 50m2 -Au 3ème étage : un grenier aménageable de 60m2 avec un fort potentiel de surface Chaque pièce possède son propre conduit de cheminée (poele à bois ou granulés possible) 2 garages et une vaste cave Une partie des fenêtres a été remplacée et un ravalement de façade récemment effectué Proximité Collège et Lycée, Hôpital et Préfecture dans un quartier historique hors du temps BIEN EXCEPTIONNEL A FORT POTENTIEL, A NE PAS MANQUER Informations et visites par mon contact Pierre GAYRAUD IMOConseil 06-19-37-26-64 Plus de photos sur demande Agent Commercial #69d
Prix de départ
88 000 €
Prix actuel
48 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-360 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tulle dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 819 €

55 900 €
Tulle - Centre-ville (19000)
152 m²

35 000 €
Tulle - Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat (19000)
200 m²

39 500 €
Tulle - Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat (19000)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.