
LOT DE DEUX APPARTEMENTS A RENOVER - TULLE CENTRE VILLE
33 000 €
Tulle (19000)
87 m²

Tulle (19)
Publiée le 14 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 200 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Joli petit immeuble R+3 à rénover dans une rue calme situé au centre ville de Tulle, à deux enjambées de la cathédrale. Un immeuble composé comme suit : en rez-de-chaussée : un local commercial au 1er étage : un appartement T2 comprenant entrée, cuisine, salon, une chambre, salle d'eau et WC. Une cour couverte et une source . Au 2ème étage : Entrée des parties communes, et un appartement T2 comprenant entrée, cuisine, salon, une chambre, salle de bains et WC. Au 3ème étage : Un appartement T2 comprenant entrée, cuisine ouverte sur salon, une chambre, salle de bains et WC. Au 4 ème étage : Un grenier et un balcon. #69d
Prix de départ
35 000 €
Prix actuel
35 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-294 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tulle dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat.
Prix moyen au m² dans le secteur : 820 €

33 000 €
Tulle (19000)
87 m²

39 500 €
Tulle - Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat (19000)
200 m²

103 000 €
Tulle - Centre-ville (19000)
126 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.