
Immeuble 10 pièces 200 m²
35 000 €
Tulle - Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat (19000)
200 m²

Tulle (19)
Publiée le 8 juin 2026

Blayez Immobilier - Tulle
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 87 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Dans une petite copropriété, il vous est proposé un lot de 2 appartements meublés à rénover. Ce projet est idéal pour un investisseur. Le premier lot est un appartement de Type 2 avec cave, grenier et petit garage, d'environ 56m2, qui se compose d'une cuisine indépendante, une pièce de vie, une chambre séparée, une salle d'eau et un wc. Chauffage individuel au gaz de ville. DPE en F. Le second appartement de Type 1 avec grenier, d'environ 38m2, se compose d'une entrée desservant une pièce principale, un cuisine indépendante, une salle d'eau et un wc séparé. Chauffage individuel au gaz de ville. DPE en G. Il ravira les projets des investisseurs, n'hésitez pas à contacter l'agence de TULLE au 05.55.93.94.94 pour organiser une visite ! #69d
Prix de départ
33 000 €
Prix actuel
33 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-284 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tulle dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 819 €

35 000 €
Tulle - Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat (19000)
200 m²

39 500 €
Tulle - Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat (19000)
200 m²

103 000 €
Tulle - Centre-ville (19000)
126 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.