
Immeuble à rénover spécial investissement - Centre historiqu
48 000 €
Tulle (19000)
215 m²

Tulle (19)
Publiée le 9 déc. 2025

Carnot Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 200 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ALERTE INVESTISSEURS : au coeur du centre ville à 2 pas des quais Immeuble de rapport à remettre au goût du jour (fenêtres, sanitaires, chauffage, électricité) et comprenant un local professionnel actuellemnt loué 2 600 € par an, 3 appartements T2 de 50 m² libres et un plateau de 40 m² transformable en studio. Gros oeuvre en parfait état, 4 compteurs EDF et 3 compteurs gaz. A saisir d'urgence. Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
39 500 €
Prix actuel
39 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-317 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Tulle dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat.
Prix moyen au m² dans le secteur : 820 €

48 000 €
Tulle (19000)
215 m²

33 000 €
Tulle (19000)
87 m²

35 000 €
Tulle - Gare - Rive Gauche - Condamines - Marquisat (19000)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.