
Immeuble Centre ville proche métro
649 000 €
Lille (59160)
242 m²

Lille (59)
Publiée le 19 juin 2026

Vacherand Immobilier Toufflers
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 159 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapports 10 lots Lille - Bois Blanc - à proximité des universités et d'Euratechnologie - Immeuble de rapport de 10 lots cadastrés. 215m² total (parties privatives + parties communes). Surface Carrez totale : 158,89m² Surface utile totale des appartements : 173,01m² Rez-de-chaussée : hall d?entrée, garage, réserve/local poubelles, deux studios dont un avec terrasse et jardin privatif. 1er étage : quatre studettes équipées (kitchenette et cabine de douche) et 1 toilette sur le palier. 2éme étage : quatre studettes équipées (kitchenette et cabine de douche) et 1 toilette sur le palier. Rénovation à prévoir sur 9 des 10 studettes + rafraîchissement des parties communes. Compteur électrique individuel pour chaque lot (chauffage électrique individuel). DPE/GES des appartements : 9 studios en D/A et un studio en C/A Référence annonce : FL8559 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,25% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 615 000 € #69d
Prix de départ
675 000 €
Prix actuel
635 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 360 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Bois Blancs.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 835 €

649 000 €
Lille (59160)
242 m²

475 000 €
Lille (59800)
380 m²

679 000 €
Lille (59000)
169 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.