
Immeuble Villerest 8 pièce(s) 150 m2
150 000 €
Villerest (42300)
150 m²

Villerest (42)
Publiée le 27 juin 2026

Loa¯c Seignol - Capifrance
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 316 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
IMMEUBLE DE RAPPORT DE 316 M2, À RÉNOVER, COMMERCE LOUÉ 300€/MOIS, DÉPENDANCES DE 130 M2, POSSIBILITÉ DE RÉALISER PLUSIEURS APPARTEMENTS. Situé dans le centre de VILLEREST, venez découvrir cette IMMEUBLE DE RAPPORT DE 200 M2 SUR 3 NIVEAUX. Au rez-de-chaussée, un COMMERCE DE 117 M2 LOUÉ 300€/MOIS ainsi qu'une DÉPENDANCE de 130 M2. Au 1er étage, 130 m2 à rénover et au 2ème étage, 70 m2 à rénover. Un beau potentiel s'offre à vous. Une visite s'impose... Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 350 409 - Greffe de ROANNE) Loïc SEIGNOL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 50 52 24 - Réf.950827 #69d
Prix de départ
69 000 €
Prix actuel
69 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-468 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villerest dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.

150 000 €
Villerest (42300)
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65 000 €
Cuinzier (42460)
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Saint-Étienne - Jacquard-Préfecture (42000)
62 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.