
IDÉAL INVESTISSEUR
76 500 €
Saint-Étienne (42100)
50 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 18 juin 2026

Starkwebs
Conseiller immobilier · Saint-Étienne
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 5 niv. | — | 62 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
🔥 INVESTISSEMENT LOCATIF - LOT DE 2 APPARTEMENTS - 62,23 m² LOI CARREZ 🔥 📍 Saint-Étienne Centre Opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou projet locatif. Ensemble immobilier composé de 2 appartements situés au 5ème et dernier étage : ✅ Appartement 1 : 38,31 m² Loi Carrez ✅ Appartement 2 : 23,92 m² Loi Carrez 📐 Surface totale : 62,23 m² Loi Carrez 💰 Prix : 59 900 € Les atouts : ✔ Très faible prix au m² ✔ Deux logements indépendants ✔ Potentiel de valorisation important ✔ Idéal location meublée ✔ Centre-ville, commerces et transports à proximité ✔ Faibles charges ✔ Bien vendu libre de toute occupation 📈 Potentiel locatif après rénovation et ameublement : • Appartement 1 : environ 410 €/mois charges comprises • Appartement 2 : environ 380 €/mois charges comprises Soit un potentiel locatif total d'environ 790 €/mois charges comprises selon estimation d'agence immobilière. 🔨 Travaux de rénovation à prévoir permettant d'augmenter la valeur du bien et sa rentabilité. 📞 Contact : [Coordonnées masquées] #69d
Prix de départ
599 000 €
Prix actuel
59 900 €
Baisse
- 539 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-421 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Jacquard-Préfecture.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

76 500 €
Saint-Étienne (42100)
50 m²

63 000 €
Saint-Étienne - Centre Ville-Peuple-Chavanelle (42000)
94 m²

63 000 €
Saint-Étienne - Centre Ville-Peuple-Chavanelle (42000)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.