
Lot de 2 appartements
59 900 €
Saint-Étienne - Jacquard-Préfecture (42000)
62 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 4 mai 2026

Contact
Conseiller immobilier · Saint-Étienne
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 4 niv. | — | — | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
💥 IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 STUDIOS MEUBLÉS - DPE B - HYPER CENTRE Produit rare en plein coeur de Saint-Étienne (Place de l'Hôtel de Ville). Lot de 3 studios indépendants, rénovés et meublés, idéal pour investissement locatif clé en main. 🔹 Composition : - Studio “Paris” : 22 m² - 460 € - Studio “Cave à vin” : 21 m² - 460 € - Studio “Corse” : 25,5 m² - 500 € - SAS commun de 12 m² avec machine à laver 🔹 Points forts : - Emplacement premium hyper centre - DPE B (très rare - aucun risque futur) - Studios meublés. - Rénovation récente (2021) - Gestion simple (un seul lot) - Forte demande locative (étudiants, actifs) 🔹 Investissement : - Rentabilité immédiate - Produit sécurisé et pérenne Prix : 209 000€ Photos disponibles sur demande. Visites organisées avec acquéreurs sérieux. #69d
Prix de départ
209 000 €
Prix actuel
63 000 €
Baisse
- 146 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-437 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre Ville-Peuple-Chavanelle.

59 900 €
Saint-Étienne - Jacquard-Préfecture (42000)
62 m²

76 500 €
Saint-Étienne (42100)
50 m²

63 000 €
Saint-Étienne - Centre Ville-Peuple-Chavanelle (42000)
94 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.